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1. 我是一个小型企业家，一直想有自己的厂房，我该怎么办？

我是一个小型企业家，一直想有自己的厂房，我该怎么办？

我刚拿到地，还没开始建。个人觉得，地谁都想买、想自己建。但作为***来说，给你地以前首先要评估你企业以前每年的纳税额，以及发展前景。毕竟现在土地***紧缺，不能动用到林地、耕地，所以肯定要引进纳税大户。当然，中间可能有些说头。作为小微企业来说，拿到地、建厂房，花的钱可不少，很多企业就是躺在买地建厂房的路上。建议还是谨慎！

作为生产制造型企业，没有属于自己的厂房，总是没有安全感。所以，对于一些生产型企业经营者，一直想通过各种方式，能够有自己的生产基地。个人曾经在生产企业工作，对此深有体会。

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没有自己生产厂房的企业，会受到那些影响

一.租金成本高，不稳定性高

作为租赁厂房形式的生产企业，租金将成为企业最大的一笔经营成本。而且会影响企业的现金流。特别是目前产品利润普遍较低的情况，很多的企业经营者感叹。赚到的利润，都付给厂房的租金。不是没有道理。

除了租金高外，租赁的厂房还具有很大的不稳定性。这种不稳定主要体现在租金不稳定外，还有就是租赁周期。租赁方经常的变化租赁时间，有的虽然有租赁合同限制，但对于企业经营者来说总是处于被动的地位。

二.无法做企业的形象的长期规划

很多租赁厂房的企业，都很难做企业的形象规划，特别是长期的规划。这主要体现在两个方面：一是固定设施 的投资。投资一些固定资产，因为担心厂房的变动，经营者大都不敢做过分的投资，因为要考虑到将来搬走要带来的折旧损失。二是对于企业形象也不能做长远的规划，因为生产办公地址的不稳定性，很难做企业形象的长期宣传。

以上两个方面，是租赁厂房的企业经营者们最为担忧的地方。

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如果你是一家小企业。你需要厂房最好是租，除非你买***有很高的补贴，或者说这个房子，你觉得拿到以后有很好的增值空间；不过厂房的土地都是工业用地，现在国家对工业用地增值以后的利益，对企业的补偿很低，企业得到的利益，远远低于你的想象。我个人认为既然是小企业，控制成本非常重要，现在的财务费用很高，你如果是贷款，或者借款去买土地，建厂房，没有那个必要。在经济不景气外部环境变化多端的情况下，有现金流非常重要，而且现在也有很多其他的方向可以做些投资；做企业尤其是小企业最好轻资产，更何况在经济不景气下，到处都有空厂房且租金很低。

办企业的都想有自己厂房，租别人厂房的始终心里不蹋实，厂房租金年年涨，很多企业辛苦做生意，发现到头来赚的钱大部分都给了房租，等于给房东打工了。

你说自己是个小企业家，生意应该做的很不错。现在想有属于自己的厂房，说明你有长运打算把企业办好，现在厂房用地这块要求很严，有很多指标才能批下来，小企业几乎不可能拿到地。基本是能带动当地就业和税收的大企业，***才会批准并扶持。你们那边我不清楚，我们这边现在搞浙商回归创业园，名义上是让外商回家乡创业，其实都是本地人买地修厂房，因为每块土地规划面很大，小企业想一个人根本没那么多钱投资，我们村几个小老板就合伙投资批了一块地皮，然后大家按面积自己修厂房。你们也可以找人合伙去找***拿地，资金量大去批基本都能拿到地。

还有就是买厂房，现在很多微创园专门扶持小微企业，厂房价格不高而且有产权，里面各方面优惠挺多，很适合小企业去发展。这个可能更适合你的企业。

如果你那边没***开发的工业园区，那也可以买别人出让的厂房，这个应该每个地方都有。说白了，只要有钱想有厂房并不难，现在很多人不投资商品房，转而投资厂房，所以有能力买的话基本不会亏，搞不好还赚上笔。现在很多较早买了厂房的老板，厂早就关门，靠卖厂房却成了富豪。如果买不起，就好好租个厂房，啥也别想一心把生意先做好，生意好赚了钱根本不必为厂房操心。